Arquitectura innovadora, funcional y responsable. La esencia de Come True

La tendencia arquitectónica del siglo XXI destaca por el uso de materiales innovadores y recursos tecnológicos, pero sobre todo por la funcionalidad, la sostenibilidad y la responsabilidad social. Para el arquitecto Jaime Miranda, director de Come True, “el estilo debe ser evolutivo y se va adaptando a las exigencias del momento de la mejor forma. La arquitectura debe ser producto de un proceso de análisis del contexto en todos sus aspectos, sociales, económicos, políticos y ambientales. Es producto de una función”. Y esta es la esencia de Come True. Sus desarrollos inmobiliarios están diseñados bajo el esquema de la arquitectura moderna, atemporal y funcional, sin olvidar el contexto social.

Arquitectura funcionalista

Como diría Louis Soullivan, arquitecto proto-moderno nacido en Chicago: “form follows function” (la forma sigue la función). Y es que los espacios de hoy en día están diseñados bajo un concepto moderno de gran funcionalidad. ¿Y qué significa esto? “El Funcionalismo en la arquitectura es uno de los principios básicos en que debe apoyarse el arquitecto a la hora de efectuar sus diseños, es importante que se diseñe en relación a la función que el edificio va a cumplir”, señala el sitio arqhys.com. Es decir, conforme se van construyendo los espacios bajo un requerimiento funcional, la estética surgirá de manera natural. Entonces funcionalidad-estética generan desarrollos que agradan a todos.

Come True cumple con esta visión y sus desarrollos arquitectónicos son funcionales, flexibles, innovadores, eficientes y valiosos.

Arquitectura responsable

Además de la relevancia que le otorga al diseño, la responsabilidad es un elemento esencial en cada uno de sus proyectos. La arquitectura debe ser responsable con la sociedad, responsable con el medio ambiente y responsable económicamente, y debe cumplir con la idea de brindar protección al habitante.

Y es que cuando en Come True comenzamos a proyectar los desarrollos, primero realizamos un análisis del contexto: analizamos elementos sociales, ambientales, económicos y de mercado, así como diferentes soluciones arquitectónicas a implementar. Y una vez hecho este análisis, seguimos la misma línea desde la concepción del proyecto. Somos fieles al concepto que se generó en la fase de diseño.

Esta perspectiva de funcionalidad-responsabilidad y seguimiento en cada uno de los proyectos ha desencadenado el éxito de Come True. Sin olvidar que el diseño de los conjuntos es totalmente innovador y moderno, y llaman la atención a simple vista.

Espacios flexibles, agradables y funcionales

El diseño arquitectónico es un elemento básico para que tomemos una decisión de compra. Por eso, ponemos especial atención en los espacios. En el diseño atemporal de nuestros desarrollos predominan los espacios amplios y flexibles. Además, integramos zonas de convivencia colectiva para los habitantes, como los roof garden o terrazas. En los conjuntos residenciales predomina la naturalidad de la luz y los colores neutros, lo que los convierte en espacios tranquilos. Dejamos que los habitantes se apropien de los departamentos como un pintor se apropia de un lienzo.

La ubicación de nuestros desarrollos también es importante porque están conectados con transporte y servicios y están en zonas de excelente movilidad, lo que los hace altamente funcionales.

Las características de los desarrollos de Come True siempre serán: funcionalidad, flexibilidad, innovación, eficiencia, movilidad y excelente relación calidad-costo.

Seguridad estructural

Un concepto que es de vital importancia para obtener mayor confianza al momento de realizar la adquisición de un inmueble. ¿Qué es?

La seguridad estructural es el conjunto de condiciones de una casa o edificio que garantizan la seguridad de las edificaciones. Entre estas condiciones destacan la resistencia y estabilidad, y las de servicio (situaciones que afecten el confort del habitante, como vibraciones o deformidades). ¿Pero qué elementos se contemplan para lograr resistencia y estabilidad?

  1. Elementos estructurales

Son las partes de la construcción cuya función es soportar el peso de la construcción y otras fuerzas externas como sismos, vientos, inundaciones, etc. Los principales son:

  • Muros de carga. Pueden ser de bloque, tabicón, tabique o ladrillo, adobe e incluso piedra). Estos a su vez pueden ser de mampostería confinada (rodeados de elementos de concreto reforzado como castillos (verticales) y dalas o cadenas (horizontales). Mampostería reforzada (tienen huecos que se refuerzan con acero y concreto en su interior, por lo que este refuerzo queda oculto). Mampostería simple (no cuenta con algún refuerzo o es insuficiente).
  • Muros de concreto.
  • Columnas. Son elementos verticales de concreto reforzado, de acero o de madera.
  • Vigas o trabes. Son elementos horizontales de concreto reforzado, de acero o de madera.
  • Es el sistema de techo o de piso de niveles superiores. Regularmente son de concreto reforzado.
  • Pueden ser metálicas o de concreto, ya sea internas o externas.
  • Cimentación. Zapatas de concreto o de mampostería de piedra, cajones o pilotes.
  • Otros elementos como diagonales de acero, cables de acero, entre otros.

La función básica de castillos y dalas es mantenerlos unidos entre sí para que no se abran. Los castillos también ayudan a soportar cargas verticales y refuerzan el muro para que no se voltee.

Los responsables de la seguridad estructural deben garantizar que las construcciones tengan estabilidad, resistencia y condición de servicio.

  1. Elementos no estructurales

Son aquellos que no están destinados a resistir cargas como el peso del edificio o vivienda, ni las fuerzas naturales como sismos o vientos. Cumplen funciones arquitectónicas y sirven para dividir espacios. Destacan:

  • Muros divisorios de mampostería que no están ligados a columnas o vigas.
  • Muros de materiales ligeros como tablaroca.
  • Muros de celosía (piezas de barro cocido o concreto con perforaciones para permitir paso de aire y luz).
  • Cancelería.
  • Ventanas, ventanales y puertas.
  • Recubrimientos de pisos y muros como azulejos o mosaicos.
  • Plafones de techo.
  • Elementos prefabricados de fachadas o cornisas.
  • Tinacos o tanques e gas de azoteas, entre otros.

Aunque los elementos estructurales son los que cargan el peso de la edificación, los no estructurales son de gran importancia porque son los que dan la condición de servicio a sus habitantes.

Responsables de la seguridad estructural

El principal responsable de la seguridad estructural de cada edificación en primer lugar es la empresa o inmobiliaria, pero actualmente las obras también deben tener el respaldo de:

  • Director Responsable de Obra (DRO). Es la persona física auxiliar del Gobierno de la CDMX que tiene registro otorgado por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI). El DRO fue creado por el gobierno de la ciudad después de los sismos de 1985, con el objetivo de vigilar la correcta ejecución de las construcciones. Es un profesionista independiente que trabaja por su cuenta y no es empleado del gobierno. Su función es vigilar que las edificaciones cumplan con las leyes, reglamentos y normas técnicas relativas a la construcción.
  • Corresponsables en seguridad estructural. Son ingenieros civiles que saben cálculo estructural y diseño. Actualmente son muy pocos en la ciudad, no superan los 100.
  • Corresponsables de instalaciones. También son ingenieros especializados en gas o electricidad. Tampoco superan 100 ingenieros en la ciudad.

En Come True estamos 100% comprometidos con la seguridad estructural. Ve a Tajín 417 y lo comprobarás.

Fuentes: Cenapred, Plug IT y Francor.

¿Por qué invertir en Come True?

Queremos que construyas el hogar que realmente estás buscando, ya que nuestra filosofía es generar desarrollos de gran valor con espacios confortables basados en una arquitectura minimalista y funcional.

Desde 2012 tenemos experiencia en realizar desarrollos inmobiliarios residenciales. Y a partir de 2016 creamos GDEMAR, un grupo de empresas dedicadas al desarrollo inmobiliario, diseño arquitectónico, construcción y venta de inmuebles. Posteriormente surgió Come True como una plataforma de ventas que unificó nuestra oferta inmobiliaria.

A partir de aquí nuestros valores continúan fortaleciéndose para generar confianza en nuestros clientes a través de desarrollos de gran diseño y calidad.

Además, los detalles y las características de los espacios interiores y exteriores son únicos en nuestros complejos. Algo que nos caracteriza son las áreas verdes, ya que todos los departamentos tienen terraza y algunos hasta roof garden. (Visita Tajín 417).

Otras características de los complejos de Come True son:

  • Alturas libres. Tienen de 2.5 a 3 metros de altura con grandes ventanales.
  • Habitaciones con grandes ventanas, baño completo y acabados de lujo.
  • Habitaciones secundarias con terraza.
  • Además de las terrazas y roof garden también tienen patios verdes con abundante vegetación.
  • Acabados de lujo.

Pero sobre todo seguridad estructural para que tengas la confianza de formar un hogar 100% seguro.

Visita nuestros desarrollos. Te ofrecemos atención personalizada y nuestro respaldo en todo momento.

Movilidad urbana=mejor calidad de vida

La movilidad es uno de los factores que debes considerar al momento de adquirir un departamento, ya que ésta es sinónimo de calidad de vida.  

Cuando se habla de movilidad urbana nos referimos a la facilidad de desplazamiento en un espacio físico en el que se incluye transporte público y privado, así como personas y productos (actividad económica).

Y para que haya movilidad debe existir una buena infraestructura, misma que ayudará a tener acceso a todos los servicios. La infraestructura, según el Observatorio de Movilidad Urbana para América Latina, contempla tres categorías:

  1. Vías disponibles. Calles y avenidas en buenas condiciones para fácil acceso del transporte privado.
  2. Intersecciones de semáforos. Mientras más intersecciones, mejor será el control del tráfico.
  3. Preferencias para la circulación, tanto de peatones y ciclistas, como de vehículos y de transporte público.

La colonia Narvarte poco a poco se ha consolidado como una de las colonias de la CDMX con buena movilidad

El objetivo de la movilidad es –que a través de la infraestructura– haya fácil acceso y tránsito entre lugares. Y el hecho de tomar en cuenta este factor al momento de realizar una compra o una renta de casa o departamento, otorga un estilo de vida diferente a sus habitantes.

 Check list de la movilidad

Si tienes planes de comprar una casa o departamento contempla las siguientes características para saber si es una zona con buena movilidad urbana.

                                                                         SÍ                  NO

  1. Avenidas importantes cercanas.
  2. Paradas de transporte público.
  3. Estaciones de Metro.
  4. Estaciones de Metrobús.
  5. Estaciones de bicicleta en 1 km a la redonda.
  6. Ciclovías.
  7. Suficiente transporte colectivo (taxis y autobuses).
  8. Tiempo de recorrido menor de una hora a la oficina.
  9. Servicios eficientes.

Si palomeas más de cinco, es una buena opción de compra, y a futuro puede representar mayor plusvalía.


Conoce Tajín 417, un desarrollo de Come True con una accesibilidad y movilidad excelente.

Cocinas abiertas: La tendencia de hoy

Tradicionalmente la cocina se consideraba como un espacio cerrado que estaba delimitado de las demás áreas del hogar porque únicamente era el área dedicada a cocinar. Esta visión se ha transformado, y hoy son espacios de convivencia y hasta de trabajo.

El concepto de cocina abierta ha cambiado la forma de concebir proyectos arquitectónicos y de interiorismo. Es un concepto que, además de ser funcional, está pensado en la socialización de los integrantes del hogar.

Algunas características son:

  1. Integrar espacios

Por ser un área abierta se da un máximo aprovechamiento del espacio. Además  genera una sensación de amplitud y suelen tener mayor luz. Regularmente se integra con la sala o comedor y puede estar dividida por una isla.

  1. Transformar la manera de vivir el espacio

Se convierte en el foco del hogar porque son el punto de reunión y de convivencia de los habitantes. Si la cocina tiene una isla, puede ser el área de socialización con la familia y amigos. También puede funcionar como un lugar de trabajo.

  1. Ahorrar espacio

Son una buena opción para cualquier departamento o casa para tener el máximo aprovechamiento del espacio, ya que todos los muebles cumplen una función.

  1. Más funcionalidad

Una cocina abierta tiene que estar muy bien organizada. Los muebles y electrodomésticos deben reunir las características para que sea un espacio funcional. Por ejemplo, la campana tiene que ser silenciosa y más potente para evitar que los olores se dispersen por toda la casa. 

  1. Mayor iluminación

Hay más luz natural porque no hay paredes o muros, por lo tanto se logra mayor calidez y sensación de amplitud en el espacio. Además con esta iluminación natural se ahorra más energía.

  1. Estética

Como son espacios que están a simple vista tienen que ser totalmente estéticos. Debe haber armonía entre colores y materiales para que se integre con el resto de la vivienda.


Islas, una excelente opción

Una de las tendencias más fuertes de este año en cocinas abiertas son las islas. Una isla además de dividir el espacio entre la cocina y la estancia, son funcionales porque están equipadas con estufa o tarja. Además la mayoría cuentan con una pequeña barra que funciona como ante comedor. Las islas se han convertido en punto de socialización entre los habitantes de la casa.

cocina abierta con isla
Aún en cocinas pequeñas la isla es una opción para optimizar espacios.

 

Sabías que…
La idea de la isla en la cocina nació en Estados Unidos (por eso también se llaman cocinas americanas), ya que en este país, la cocina siempre ha sido el corazón de las actividades domésticas.

5 planes para comer en la Narvarte

La colonia vive un boom de restaurantes con gran propuesta gastronómica. Y literalmente encuentras lugares para cualquier tipo de plan en el que vayas.

 

Plan 1
Para desayunar con la familia
Salem Witch Coffee & Store

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Es un lugar sumamente atractivo para los niños –y  no tan niños– pues el concepto es de magia, duendes, gnomos y brujas. La carta del menú está escrita en forma de cuento con bonitas ilustraciones que despliegan el nombre de platillos y bebidas haciendo alusión a pociones y recetas de brujas. Destacan los sándwiches y las crepas, así como las bebidas y tisanas. Su especialidad es el Lechuza Chai y el café también es rico.

Tips: Imparten talleres de esoterismo, en su página de FB puedes consultar los horarios. Además, cuenta con una tienda en la que se venden productos esotéricos.

Dirección: Diagonal San Antonio 1747 y 1737, col. Narvarte.
Tel. 55 2646 2765.
Horarios: Lun. a dom. 9.30 a 22 h.


Plan 2

Para comer y disfrutar un buen rato
Pinche gringo

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Este lugar es una excelente opción para comer BBQ. Sí vas por primera vez, te recomendamos las especialidades de la casa: las Pork Ribs (costillas de puerco) y el Brisket (carne muy suave proveniente del pecho de vaca). El lugar tiene una ambientación americana con bancas de madera y para pedir tu orden tienes que llegar primero al food truck llamado The Silver Twinkee, el cual fue traído desde Mc Allen, Texas.

Es un restaurante que realmente no te puedes perder porque garantiza el sabor genuino del BBQ, ya que la carne está preparada de manera artesanal en una parrilla (a la que nombraron The Black Torpedo) que logra una cámara de humo en la que se cocina lentamente la carne en periodos de 12 a 14 horas. La carne se sirve con diferentes guarniciones a elegir: mac and cheese, potato salad, la coleslaw (ensalada de col) o frijoles BBQ. Puedes acompañar tu platillo con una deliciosa cerveza artesanal como una chocolate stout o una chope especial.

Tips: Tienen música country en vivo. Pregunta por las especialidades de temporada; por ejemplo, en el mes de San Patricio ofrecieron una cerveza verde. Hay shows de Stand up Comedy.

Dirección: Cumbres de Maltrata 360, col. Narvarte Oriente.
Tel. 55 6389 1129.
Horarios: 13 a 19 horas.


Plan 3

Para vivir un momento romántico
Branca Parrilla

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Si andas buscando un lugar tranquilo para romancear un poco, este es el lugar idóneo para invitar a tu pareja a comer un viernes por la tarde –entre semana es más común ver a oficinistas–, te recomendamos este día porque además hay música de violín en vivo. El restaurante es una parrilla uruguaya con una buena relación calidad-precio. De entrada puedes pedir una empanada o un queso fundido con chistorra. Después una ensalada capresse para compartir y un vacío o churrasco de 600 gramos, puedes maridarlo con un vino tinto (pregunta recomendaciones al mesero). Para el postre, el flan con dulce de leche o un alfajor con un café expreso es lo mejor. El sitio se presta para platicar y escuchar un poco de música.

Tips: Todos los días las bebidas del bar están al 2×1. Entre semana ofrecen menús ejecutivos, pero tienes que llegar antes de las 5 porque se terminan rápido.  La música en vivo solamente es viernes, sábado y domingo.

Dirección: Dr. Barragán 626, esquina Av. Universidad, col. Narvarte.
Tel. 6550 0644 y 5440  1388.
Horarios: Lun. a mié. 13 a 23 h, jue. a sáb. 13 a 24 h, dom. 13 a 20 h.

Plan 4
Para pasar un rato agradable con los amigos
La Valenciana

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Es una cantina de antaño y un icono de la colonia. Su historia se remonta a 1911–antes se ubicaba en Bellas Artes–, en 1968 se mudó a la Narvarte. A pesar de que es una cantina, no tiene el concepto como tal de que mientras más bebes, más botana llega a tu mesa. Aquí se pide a la carta pero la comida es generosa. Es ideal para echar ficha con los amigos e ir a tomar un trago. Las cervezas están heladas, hay bebidas de lo que quieras. En cuanto a comida, de entrada el caldo de camarón es un básico del lugar, así como el guacamole y los taquitos dorados. Y si vas en grupo te recomendamos un molcajete de bistec.

Tips: Si ya estás entrado en ambiente puedes ir al salón de luz roja en el que podrás bailar una buena cumbia. Si te gustan los mariscos pide un anafre a la piedra de camarones.

Dirección: Universidad 48, col. Narvarte.
Tel. 3330 7507.
Horarios:  Lun. a mié. 12 a 1 h, jue. a sáb. 12 a 2 h, dom. 12 a 20 h.


Plan 5

Para el after
El Vilsito

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Por las mañanas es un taller mecánico y en la noche se convierte en taquería El Vilsito. Son los mejores tacos de pastor de la colonia Narvarte, y muchos dicen que también de la CDMX. Obviamente lo que tienes que comer son los tacos al pastor bañados con alguna de las salsas de la casa, la favorita es la roja de chile de árbol, pero si la combinas con la verde obtienes el mejor resultado. Las gringas y volcanes también son muy recomendables, así como las tortas al pastor con queso. Esta taquería es perfecta para ir después de la fiesta ya que cierran hasta las 5 am.

Tip: Uno de los favoritos es el bistocino, que consiste en un taco de bistec con tocino y cebolla, servido sobre dos tortillas.

Dirección: Petén 248, esquina Universidad, col. Narvarte.
Tel. 5536 3636.
Horarios: Lun. a sáb. 20 a 5 h. Dom. 16 h.

El ABC de la plusvalía

Cuando compras un departamento o casa te hablan de la plusvalía, pero ¿sabes qué es y cómo se determina el valor de ésta con la adquisición del inmueble? Conoce de qué se trata.

Sabemos que tomar una decisión para comprar un departamento o una casa es difícil debido a que debe cumplir todas las características deseadas; ante esto, la búsqueda se vuelve minuciosa y exigente hasta lograr el objetivo. Pero durante esta búsqueda hay algo que muchos no toman en cuenta y que también es importante considerarlo: la plusvalía. Empecemos con su significado.

Plusvalía es el incremento de valor de una propiedad a través del tiempo, ya sea de un terreno, una casa o un departamento. Por eso siempre dicen que invertir en bienes raíces es lo mejor porque es raro que se deprecie el valor de la propiedad, al contrario, aumentará su valor desde el momento de la compra. Por lo tanto, los factores que debes considerar al momento de comprar un inmueble, mismos que son los que generan mayor plusvalía, son:

Ubicación

Debe ser una propiedad que cuente con todos los servicios básicos y con amenidades en la colonia como áreas verdes, restaurantes, centros recreativos, entre otros. Además debe haber escuelas cercanas, supermercados, oficinas, centros comerciales, etc. De preferencia debe ser una zona o colonia cercana al lugar donde se desarrolla la actividad económica del usuario.

Accesibilidad

La propiedad debe estar interconectada y con buena movilidad. Debe haber calles y avenidas importantes que faciliten el acceso a la vivienda. También es importante el acceso a transporte público como Metrobus, metro o Ecobici.

Servicios

La propiedad debe contar con todos los servicios básicos. Antes de comprar se debe investigar si hay abasto de agua, si la luz no presenta fallas técnicas en la zona, si el drenaje es suficiente o carece de él y fijarse en el alumbrado público. También es importante saber si hay hospitales o clínicas cercanas.

Infraestructura futura

Una propiedad aumenta su plusvalía cuando cerca de ella se están haciendo construcciones como centros comerciales, grandes parques, vialidades importantes, ciclovías, entre otras. Se calcula que entre tres y cinco años después de comprar el inmueble y con la nueva infraestructura aledaña, éste adquirirá mayor valor.

Entonces ya sabes que si estás por comprar una casa o departamento, de inicio tienes que contemplar estos cuatro factores, tomando en cuenta también que la propiedad debe cumplir con tus necesidades. Recuerda que no es lo mismo adquirir un departamento o casa cuando eres soltero, que cuando tienes pareja o familia.

Tajín 417 puede ser tu mejor inversión. Se encuentra en la colonia Narvarte, una zona que cumple con los cuatro factores esenciales para generar mayor plusvalía. Contáctanos y pregunta por nuestro desarrollo.

Espacios inteligentemente sustentables

La arquitectura moderna funciona con espacios que utilizan recursos naturales para lograr un ambiente totalmente inteligente y amigable.

Cuando hablamos de construcciones inteligentemente sustentables nos referimos al máximo aprovechamiento de recursos naturales y al uso eficiente del espacio. Los desarrollos en las grandes ciudades, además de estar construidos bajo el precepto de la arquitectura funcional, tienen que optimizar estos recursos para ofrecer espacios realmente sostenibles. ¿Cuáles son las características de este tipo de construcciones?

  1. Espacios abiertos y eficientes. Los ambientes de los departamentos y edificios comúnmente están muy congestionados y la energía natural no fluye de una habitación a otra. Ante esto, los arquitectos modernis construyen habitaciones con espacios abiertos para que la energía fluya. Además, estos espacios reducen la cantidad de material usado durante la construcción, lo que hace que el aire y la luz circulen, haciendo que el edificio sea más sustentable.
  1. Aprovechamiento de luz natural. En la arquitectura moderna se aprovecha la iluminación natural a través de espacios abiertos y grandes ventanales que permitan el libre paso de la luz solar. Con esto no se derrocha energía.
  1. Ventilación natural. Es uno de los elementos más importantes para el ahorro de energía. La ventilación natural es el paso de aire externo hacia el interior de las edificaciones sin que participe algún sistema de ventilación mecánico en el proceso. Puede ser a través de ventanas, puertas, tragaluces o rejas de ventilación. Usar ventilación natural es lo mejor, porque es de bajo costo, mejora la calidad del aire —por lo tanto, es más saludable—, utiliza poca energía y requiere poco mantenimiento.
  1. Excelente distribución de los espacios. Una buena distribución de la vivienda debe reflejar la diferenciación entre espacios diurnos y nocturnos. Es decir, se deben agrupar zonas de día y de noche, para que, conforme a la orientación del sol, las áreas reciban la luz que necesitan. Con una buena distribución se ahorrará energía.
  1. Espacios diseñados para maximizar el aprovechamiento de la luz solar. Una de las tendencias es construir áreas comunes que ayuden a potenciar la iluminación solar. Por ejemplo, terrazas de doble altura con grandes ventanales en zonas comunes, o terrazas con ventanas grandes dentro del mismo departamento.
  1. Materiales reciclables. Es importante la correcta aplicación de materiales que componen el edificio. Tienen que ser adaptados al entorno, con un bajo nivel de mantenimiento y baja degradación ante agentes climatológicos. Por ejemplo, en los roof garden de las edificaciones, tanto el deck como la celosía pueden ser materiales reciclables.

Otras características de los complejos inteligentemente sustentables son: reciclado de agua de lluvia para irrigar jardines y plantas; diseño de sistemas fotovoltaicos; alternancia de fuentes de energía, como la solar (celdas solares) y la eólica (viento); cero utilización de materiales tóxicos o sintéticos; entre otras.

Conoce los departamentos de Tajín 417 e invierte en un desarrollo con arquitectura moderna mexicana, inteligente y sustentable.  http://www.cometrue.mx/tajin417.html

Fuentes: www.arkiplus.com, http://www.arc-arquitectura.es